Logements
Investir dans un projet de restauration,
du T1 bis au T4
Dispositifs
Des dispositifs fiscaux puissants
pour un investissement à forte valeur patrimoniale
Au cœur de Saint-Cyprien, le projet de restauration des logements de la Caserne Jacques Vion ouvre droit au bénéfice du dispositif fiscal
« Monuments Historiques » ainsi qu’au régime du déficit foncier. Dans les deux cas, les travaux éligibles sont intégralement déductibles du revenu imposable et permettent un effet fiscal immédiat non-soumis au plafonnement global des niches fiscales.
Monuments Historiques
Dispositif fiscal
À retenir :
- Déduction de l’intégralité des dépenses de travaux éligibles
- Imputation sur les revenus fonciers puis sur le revenu global (en cas de déficit)
- Déduction du déficit sur le revenu global sans limitation de montant
- Déficit résiduel reportable pendant 6 ans (sur les revenus globaux uniquement)
- Conservation du bien pendant 15 ans minimum
En savoir plus :
Déficit Foncier
Régime fiscal
À retenir :
- Déduction de l’intégralité des dépenses de travaux éligibles
- Imputation sur les revenus fonciers puis sur le revenu global (en cas de déficit)
- Déduction du déficit sur le revenu global limitée à 10 700 € par année d’imputation
- Déficit résiduel reportable pendant 10 ans (sur les revenus fonciers uniquement)
En savoir plus :
Programme
Toutes les infos
du programme
La caserne Jacques Vion
Au cœur de Saint-Cyprien, Sporting Promotion et VINCI Immobilier réinventent la Caserne Jacques Vion en un véritable lieu de vie urbain, ouvert sur la ville et fidèle à son identité. Protégé au titre des Monuments Historiques, le site fait l’objet d’une restauration attentive, pensée pour préserver son ADN brutaliste tout en l’adaptant aux usages contemporains.
Conçu par les agences Coldefy et APGO, le projet développe des logements du T1 au T5, répartis entre bâtiments restaurés et bâtiment neuf. Il accueille également bureaux, ateliers, restaurant, salle de sport et salle de spectacle, redonnant au site un rôle actif au cœur du quartier. Un parc central paysager structure l’ensemble et offre un cadre de vie apaisé aux résidents comme aux usagers.
Le projet revendique aussi une approche néo-rétro, inspirée de l’architecture et du design des années 1970. Béton brut, lignes franches, volumes lisibles, matières texturées et palette chaleureuse composent une écriture à la fois graphique et contemporaine. Cette relecture prolonge l’esprit du lieu, tout en intégrant les standards actuels de confort et de qualité d’usage.
Avantages
Pourquoi choisir la
Caserne jacques Vion ?
Bien plus qu’une résidence, la Caserne Jacques Vion est un lieu de vie hybride au cœur de Saint-Cyprien,
mêlant habitat, services, travail, sport et culture dans un cadre patrimonial unique.
Emplacement premium
Quartier Saint-Cyprien, dans l’hyper centre toulousain
Monument Historique
Patrimoine remarquable du XXe siècle réhabilité
Lieu de vie mixte
Logements, bureaux, ateliers, restaurant, sport et spectacle
Parc urbain
Plus de 2 500 m² d’espaces paysagers au cœur du site
Mobilités douces
Métro, tramway, vélo et hypercentre accessibles rapidement
Confort contemporain
Espaces repensés pour les usages d’aujourd’hui
Esprit néo-rétro
Une relecture contemporaine des années 70
Cadre de vie singulier
Un site emblématique, ouvert sur la ville et animé au quotidien
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Localisation
VIVRE EN HYPERCENTRE
DE TOULOUSE
Saint-Cyprien, un quartier central et connecté
Saint-Cyprien, un esprit village en cœur de ville sur la rive gauche de la Garonne, Saint-Cyprien s’impose comme l’un des quartiers les plus vivants et recherchés de Toulouse. À la fois central et convivial, il séduit par son atmosphère de village, ses commerces de proximité, son marché couvert et la richesse de ses services.
Parfaitement desservi par le métro, le tramway, les bus et les mobilités douces, il permet de rejoindre rapidement l’hypercentre. À quelques minutes, les berges de la Garonne, la Prairie des Filtres ou le Jardin Raymond VI offrent de véritables respirations urbaines. Entre dynamisme culturel, qualité de vie et accessibilité, Saint-Cyprien incarne un équilibre rare, au cœur de Toulouse.
sporting promotion & vinci immobilier
Une association complémentaire
au service d’un projet d’exception
Sporting Promotion et VINCI Immobilier conjuguent leurs savoir-faire pour donner une nouvelle vie à la Caserne Jacques Vion. Porté par deux acteurs de référence, le projet s’appuie sur une vision commune, une expertise éprouvée et une ambition forte : transformer cet ensemble patrimonial en un lieu de vie urbain, ouvert sur la ville, fidèle à son histoire et résolument tourné vers les usages d’aujourd’hui. Cette alliance de compétences garantit un projet à la fois exigeant, structuré et durable, capable de révéler toute la richesse architecturale du site tout en lui apportant confort, intensité de vie et mixité d’usages.
