Caserne
Jacques Vion
la renaissance d’un patrimoine emblématique
Un programme d’envergure à Toulouse
171
Logements
1 680 m²
Bureaux
1 100 m²
Restaurant
500 m²
Club de sport
300 m²
Salle de spectacle
2 500 m²
Cœur d’îlot
Investir dans un projet de restauration afin de le louer grâce aux dispositifs Monuments Historiques et Déficit Foncier
Du T1 bis au T4, la Caserne Jacques Vion propose une offre résidentielle unique associant le charme du patrimoine restauré à une esthétique néo-rétro inspirée des années 70. Entre béton brut révélé, lignes graphiques et matériaux soigneusement sélectionnés, chaque intérieur a été pensé pour répondre aux usages contemporains : cuisines ouvertes, espaces dédiés au télétravail et confort moderne.
La restauration de ces logements s’inscrit dans un projet patrimonial d’exception ouvrant droit au dispositif fiscal « Monuments Historiques » ainsi qu’au régime des déficits fonciers. Dans les deux cas, les travaux éligibles sont intégralement déductibles du revenu imposable, générant un avantage fiscal immédiat, sans être soumis au plafonnement global des niches fiscales.
Les logements
LES TYPOLOGIES
Du T1 bis au T4
68 logements (Tranche 1)
les dispositifs
Monuments Historiques pour investir
- Déduction de l’intégralité des dépenses de travaux éligibles
- Imputation sur les revenus fonciers puis sur le revenu global (en cas de déficit)
- Déduction du déficit sur le revenu global sans limitation de montant
- Déficit résiduel reportable pendant 6 ans (sur les revenus globaux uniquement)
- Conservation du bien pendant 15 ans minimum
déficit foncier
- Déduction de l’intégralité des dépenses de travaux éligibles
- Imputation sur les revenus fonciers puis sur le revenu global (en cas de déficit)
- Déduction du déficit sur le revenu global limitée à 10 700 € par année d’imputation
- Déficit résiduel reportable pendant 10 ans (sur les revenus fonciers uniquement)
iNVESTIR dans un PROJET DE RESTAURATION EN VUE D’y habiter grâce au dispositif Monuments Historiques
Vivre à la Caserne Jacques Vion, c’est faire le choix d’un lieu chargé d’histoire, réhabilité avec soin dans le respect de son architecture d’origine. Ce projet de restauration d’exception, réalisé dans le cadre du dispositif Monuments Historiques, permet de préserver un patrimoine remarquable tout en offrant des logements uniques, où authenticité et qualité de vie se conjuguent au quotidien.
Les logements
LES TYPOLOGIES
Du T1 bis au T4
68 logements (Tranche 1)
le dispositif
Monuments Historiques pour habiter
- Déduction de la moitié des dépenses de travaux éligibles
- Imputation directement sur les revenus globaux
- Conservation du bien pendant 15 ans minimum
- Non-soumis au plafonnement global des niches fiscales
Habiter dans un logement neuf grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)
Du T2 au T5, les logements neufs de la Caserne Jacques Vion s’inscrivent dans un univers néo-rétro inspiré des années 70. Volumes généreux, matériaux soigneusement sélectionnés et prestations contemporaines composent des espaces de vie pensés pour répondre aux usages d’aujourd’hui : cuisines ouvertes, espaces de télétravail et confort au quotidien. Une opportunité unique de devenir propriétaire dans un cadre patrimonial réinventé.
Grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), la Caserne Jacques Vion permet d’accéder plus facilement à la propriété de sa résidence principale. Ce dispositif innovant dissocie le foncier du bâti afin de proposer des prix d’acquisition plus accessibles, tout en garantissant une occupation durable du logement en résidence principale.
Les logements
LES TYPOLOGIES
Du T3 au T4
9 logements
le dispositif
Bail réel Solidaire
- Prix d’achat réduit grâce à la dissociation entre le logement et le terrain
- Logement destiné à être occupé en résidence principale
- Accès au dispositif sous conditions de ressources
- Versement d’une redevance foncière et revente encadrée
Travailler dans un cadre de travail unique
La Caserne Jacques Vion propose des bureaux et locaux professionnels au sein d’un site patrimonial réhabilité. Lumineux et modulables, ces espaces s’adaptent facilement aux nouveaux usages de travail. S’y installer, c’est rejoindre un lieu de vie mixte et animé, avec restauration, services et cadre de travail attractif.
Les bureaux & locaux professionnels
Plateaux
370 à 140m²
2 plateaux fonctionnels et traversants avec ascenseurs
Ateliers
31 à 134m²
12 ateliers fonctionnels et compacts avec accès indépendant
UN LIEU, MILLE POSSIBILITÉS
Ancienne caserne de pompiers, la Caserne Jacques Vion porte une mémoire collective forte. La restaurer ne consiste ni à l’effacer, ni à la figer dans la nostalgie, mais à la réactiver : préserver l’esprit du lieu en lui donnant une nouvelle vie.
Conçu par les agences d’architectes Coldefy et APGO, la Caserne Jacques Vion est un écosystème ouvert sur la ville mêlant habitat, travail, restauration, sport, culture et détente au sein d’un cadre patrimonial unique en centre-ville de Toulouse ; un véritable lieu de destination où l’on vient autant pour vivre que pour partager un moment.
Se restaurer
La halle
Un restaurant de 500 couverts avec double terrasse pour un lieu de vie dedans-dehors de plus de 1 100 m², vivant du matin au soir.
S’entraîner
Le gymnase
Un club de sport urbain de 500 m² dédié aux pratiques sportives (Cycle, CrossFit, Hyrox, Yoga, Open gym, Pilates) ainsi qu’un espace outdoor équipé.
Se divertir
L’auditorium
Une salle de spectacle de 300 m² à la programmation variée : stand-up, café-théâtre, conférences, séminaires et événements d’entreprise.
Se détendre
Le cœur d’îlot
Un cœur d’îlot paysager de plus de 2 500 m², véritable nouvelle place de vie, mêlant végétations, jeux, sport, art et terrasses animées.
Un patrimoine d’exception renaît au cœur de Toulouse
Située dans le quartier de Saint-Cyprien, la Caserne Jacques Vion est un chef-d’œuvre du brutalisme mis en service en 1972 par l’architecte-inventeur Pierre Debeaux. Aujourd’hui inscrite aux Monuments Historiques, cette œuvre radicale entame une métamorphose d’exception portée par l’expertise conjointe de Sporting Promotion et VINCI Immobilier.
Le projet propose une vision « néo-rétro » assumée : un village urbain ouvert où l’héritage de béton brut dialogue avec les usages de demain. Autour d’un coeur d’ilôt de 2 500m², le site devient une destination plurielle pour habiter, travailler, s’entraîner ou se restaurer. Entre mémoire et modernité, la Caserne se réactive pour redevenir un poumon vivant et indissociable du récit patrimonial de Toulouse.
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